如何判断是不是烂尾楼

来源：99网

导

语

买房对于所有人来说都是大事，但如果因为开发商的原因导致房地产烂尾而无法交付，那对于买房者来说就是一件闹心的事情了。而更加堵心的是以贷款方式买了烂尾楼的购房者，不仅收房遥遥无期，而且往往还要偿还几年至几十年的银行贷款。那么，如何判断是不是烂尾楼呢？一起来了解下吧！

烂尾楼是什么意思

烂尾楼顾名思义就是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。

烂尾楼是什么原因造成

工程项目资金链断裂

由于房地产市场高回报的利润率，很多投资者对市场前景盲目乐观，一遇到经济动荡，或者融资渠道受阻，项目非常容易搁置或烂尾。

不合理规划

Maigoo编辑了解到如果开发商过度集中于某一个地区的房地产业，楼盘房价便居高不下，会出面宏观资源配比，若信贷资金收缩，就导致资金衔接不上。

债权债务等各种纠纷缠身

房地产项目本身就涉及经济纠纷，或者因为开发商公司其他债务纠纷，及其导致开发商缺乏建设资金甚至破产。

工程建筑质量低劣未达标

有些开发商在建设项目工期中暗中偷工减料，从而获取不属于自己的利益。工程建设过程中环环相扣，一环不紧下环定松，最后就产生因建筑安全质量不达标的“烂尾楼”。

开发商违法违规导致停工

很多开发商在项目启动之初没有办理齐全五证，通过不正当手段就开工建设，后期无法办理土地、规划许可或者房产证导致建设停工甚至被迫拆除。

烂尾楼的危害

破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等。

烂尾楼往往会占据大量的资金，而银行是最大的债权人的同时，也是最大的直接受损者。

影响城市的美观，更影响到城市的形象及投资环境。

烂尾楼的征兆

置业顾问频繁更换

一般期房，开发商都会快速卖完房源来回笼资金，如果楼盘项目不好卖，开发商的资金链就会断，第一个受影响的就是该楼盘的置业顾问，开发商可能会开不出工资，那么置业顾问就会频繁离职。

置业顾问夸大其词

好的项目基本上一开盘就会被一抢而空，置业顾问都爱答不理的。而不好卖的房子，置业顾问往往特别热情，一直在规划前景，强调周边配套，极力促单，其实很多都夸大其词，甚至在沙盘图上都不存在，这时候千万不要被套路了。

价格低得离谱

好的楼盘一天一个价，渐渐涨到了你买不起的价格，而那些不好卖的楼盘，往往价格越来越低，开发商说是为了感恩顾客，节日促销，低于周边均价许多，可不要捡了芝麻丢西瓜，最后开发商跑路，人财两空。

买到烂尾楼怎么办

烂尾楼怎么处理

澄清产权归属：

首要要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

联合交涉维权：

建议业主们团结起来，获得法律支持。不可将房子退给房产企业，因为退房后拿不到购房款，只能拿收据或欠条，若房产企业破产，其消费者不易得到补偿款。

信任：

会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉烂尾楼，如会期限由企业筹集资金或引入合伙人；违法违规的，会要求在指定日期内整改关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

烂尾楼的房贷还要还吗

房子成了烂尾楼需要继续还房贷。无论买卖合同的合同目的达成与否，都不影响相关各条款的效力，购房者相关贷款本金和利息仍需偿还。

烂尾楼怎么办房产证

购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。

烂尾楼怎么赔偿

据51Dongshi网编了解开发商破产和拆迁房烂尾楼，法律上看是没有关系的。或者说对开发商破产从法律上是没有责任的，所以你说的按什么标准赔的问题，得看相关文件和资料判断，没法直接依据法律确认。

烂尾楼如何判断

考察开发商的品牌

开发商在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。因此建议购房者在确认购买前，先在网上查询一下开发商的知名度以及实力。

了解楼盘的手续

开发商卖房需要五证，这五证就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、商品房销售（预售）许可证。购房者在买房的过程中，要了解开发商是否全部具备，如果五证齐全，对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。

找准购买时机

如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。当然了，最好是刚刚就买建完的期房，而且这样的房子建好还会经过建筑质量部门竣工验收，不怕会出现问题，可放心购买。

如何避免买到烂尾楼

51Dongshi小编的建议就是最好选择现房。购买现房是万无一失的，因为项目已经封顶，不存在停工的可能，如果五证齐全，购房者就不用再犹豫了。而且现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住，现房小区内部规划也都一目了然。