查封的房屋合同能解除。房屋一经司法机关查封,未经采取查封措施的同意不得解除查封或对该房屋进行处分,查封措施解除前房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理产权过户。房屋买卖无法完成,无法实现合同目的构成根本性违约,可以要求解除房屋买卖合同、返还购房款及支付违约金。
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查封房屋是合同解除的条件吗
法律分析:查封房屋是合同解除的条件,如果租赁房屋被依法查封,并且不是承租人的原因导致被查封,租赁房屋无法使用的,承租人有权解除合同。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。
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