儿女赠与父母房产的手续和税费

第1种观点： 父母赠与子女房产要交税。法律规定父母房子赠与是需要交税的，涉及到契税以及工本费等，具体的过户费用情况可以向当地房地产管理部门咨询办理，但必须提交相关材料，必须在父母认定的情况下才可以办理有关赠与手续。房屋赠与人涉及、个人所得税、土地、城市维护建设税和教育费附加、印花税等。赠与房屋进行价值评估，契税为房管局评估价的百分之三，印花税为房管局评估价的百分之零点五，房地产权转移登记费为每宗80元。进行赠与公证与房产公证，赠与公证费为评估价的百分之二。 1、营业税 ：单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是百分之五。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税；2、城建税及教育费附加：此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、2等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（百分之七）教育费附加（百分之三）。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的；3、契税和印花税； 4、个人所得税。 法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

第2种观点： 法律分析：房屋过户给子女可以通过继承、赠与和买卖三种方式，不同方式需要不同的手续。房产赠与过户手续如下(1)对房屋资质审核。(2)父母与子女双方签订房产赠与书面合同。(3)办理公证。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。(4)缴纳契税。双方带着亲属公证书到不动产登记进行缴税。(5)办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证明、原房地产产权证、赠与书与公证书、契税收据。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第3种观点： 在中国，如果父母将房产赠与子女，需要缴纳个人所得税。具体的计算方法如下：1. 首先要确定房产的市场价值，这可以通过房产评估机构或者当地房地产交易中心查询得到。2. 然后需要确定赠与人的关系，如果是父母赠与子女，可以享受每人每年20万元的免税额度。如果超过20万元，超出部分需要缴纳20%的个人所得税。3. 如果赠与人是配偶、父母、子女以外的亲属或非亲属，则需要缴纳20%的个人所得税。需要注意的是，如果赠与的房产是自住房，则可以享受个人所得税的优惠。具体来说，如果赠与的房产是赠与人的唯一住房，且赠与人已经持有该房产满五年以上，可以免征个人所得税。此外，需要注意的是，如果赠与人是非常规的赠与对象，如公司、机构等，则需要按照相关税法规定缴纳相应的税款。总之，父母赠与房产给子女需要缴纳个人所得税，但可以享受每人每年20万元的免税额度。如果超过免税额度，则需要缴纳20%的个人所得税。如果赠与的房产是自住房，且赠与人已经持有该房产满五年以上，则可以免征个人所得税。【法律依据】：《个人所得税法》第四条，下列各项个人所得，免征个人所得税：（一）省级、部委和中国人民军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；（二）国债和国家发行的金融债券利息；（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；（四）福利费、抚恤金、救济金；（五）保险赔款；（六）军人的转业费、复员费、退役金；（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事和其他人员的所得；（九）中国参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；（十）规定的其他免税所得。前款第十项免税规定，由报全国人民代表大会常务委员会备案。