第2种观点： 法律分析:二手房抵押贷款业务包括：个人二手住房抵押贷款、个人二手住房转按揭贷款业务。二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款；贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。法律依据:《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》 第二条 本办法所称个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，或房产已确权，房地产商可提供该房产《商品房权属证明书》和《楼宇名册》，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。二手房抵押贷款业务包括：个人二手住房抵押贷款、个人二手住房转按揭贷款业务。第三条 本办法所称二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款；本办法所称贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。第四条 个人二手住房转按揭贷款是指在贷款银行已办理住房按揭贷款业务的借款人（原业主）将以按揭贷款方式购买的住房出售，经贷款银行审查同意向新业主（新借款人）提供的抵押贷款业务。包括两种情形：一是贷款人向新借款人发放按揭贷款，用于还清原贷款人的按揭贷款；二是由银行对原按揭贷款通过与新借款人签订借款合同，并变更住房抵押登记，由新借款人承担原借款人所欠银行借款债务。
第3种观点： 律师分析：1、大连中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台（以下简称“网签备案平台”）签订存量房交易合同。2、买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。3、存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。【法律依据】：大连住房和城乡建设局网站发布的《关于印发大连市存量房交易合同网签备案管理办法实施细则的通知》 二、主要内容 我市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台签订存量房交易合同，该合同作为办理个人存量房贷款业务、纳税申报、不动产转移登记的重要依据，逐步实现网签备案信息共享。买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。
第1种观点： 法律分析：1、大连中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台（以下简称“网签备案平台”）签订存量房交易合同。2、买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。3、存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。法律依据：大连住房和城乡建设局网站发布的《关于印发大连市存量房交易合同网签备案管理办法实施细则的通知》 二、主要内容 我市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台签订存量房交易合同，该合同作为办理个人存量房贷款业务、纳税申报、不动产转移登记的重要依据，逐步实现网签备案信息共享。买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。
第2种观点： 法律分析：1、根据的规定，凡是能够查询到原值的，都必须要按查验的征收方式，也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定，税务、住房城乡建设部门要密切的配合，对出售自有住房按照规定征收个人所得税，并且通过税收征管、房屋登记等信息来核实房屋的原值。要依法严格按照转让所得税的百分之二十来计征。2、严格按照个人转让住房所得的百分之二十来征收个人所得税，出售五年以上的唯一住房免征个人所得税。3、二手房贷款期限一般在二十年以内，并且贷款的到期日不能超过借款人65岁的年龄，贷款利率要执行人民银行的规定。如果遇到利率调整，那么期限在一年以内，执行合同上的利率，不分段计息。期限在一年以上的，那么次年就要执行新的利率。法律依据：《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款有关问题的通知》 一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
第3种观点： 法律分析:1、大连中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台（以下简称“网签备案平台”）签订存量房交易合同。2、买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。3、存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。法律依据:大连住房和城乡建设局网站发布的《关于印发大连市存量房交易合同网签备案管理办法实施细则的通知》 二、主要内容 我市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台签订存量房交易合同，该合同作为办理个人存量房贷款业务、纳税申报、不动产转移登记的重要依据，逐步实现网签备案信息共享。买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。
第1种观点： 法律分析：1、大连中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台（以下简称“网签备案平台”）签订存量房交易合同。2、买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。3、存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。法律依据：大连住房和城乡建设局网站发布的《关于印发大连市存量房交易合同网签备案管理办法实施细则的通知》 二、主要内容 我市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台签订存量房交易合同，该合同作为办理个人存量房贷款业务、纳税申报、不动产转移登记的重要依据，逐步实现网签备案信息共享。买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。
第2种观点： 法律分析：1、根据的规定，凡是能够查询到原值的，都必须要按查验的征收方式，也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定，税务、住房城乡建设部门要密切的配合，对出售自有住房按照规定征收个人所得税，并且通过税收征管、房屋登记等信息来核实房屋的原值。要依法严格按照转让所得税的百分之二十来计征。2、严格按照个人转让住房所得的百分之二十来征收个人所得税，出售五年以上的唯一住房免征个人所得税。3、二手房贷款期限一般在二十年以内，并且贷款的到期日不能超过借款人65岁的年龄，贷款利率要执行人民银行的规定。如果遇到利率调整，那么期限在一年以内，执行合同上的利率，不分段计息。期限在一年以上的，那么次年就要执行新的利率。法律依据：《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款有关问题的通知》 一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
第3种观点： 法律分析:1、大连中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台（以下简称“网签备案平台”）签订存量房交易合同。2、买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。3、存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。法律依据:大连住房和城乡建设局网站发布的《关于印发大连市存量房交易合同网签备案管理办法实施细则的通知》 二、主要内容 我市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台签订存量房交易合同，该合同作为办理个人存量房贷款业务、纳税申报、不动产转移登记的重要依据，逐步实现网签备案信息共享。买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。
第1种观点： 法律分析：根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠的规定，主要有以下两个方面1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：(一)土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第2种观点： 在大连市，二手房交易中涉及到的税费主要包括契税、个人所得税和房屋维修基金。其中，契税按照房屋总价的1.5%~3%不等计算，个人所得税则按照差价的20%计算。房屋维修基金由卖方向买方收取，金额为房屋总价的0.5%。二手房交易中所涉及的税费比较复杂，因具体情况而异。在大连市，二手房交易中涉及到的主要税费如下：1. 契税：契税是指在房屋买卖过程中产生的税费，按照房屋总价的1.5%~3%不等计算。具体计算方式为：房屋买卖价格×契税税率。2. 个人所得税：二手房的卖方需要缴纳个人所得税，其计算方式为差价的20%。即：个人所得税=（买家购房价-卖家购房价）×20%。3. 房屋维修基金：房屋维修基金是由卖方向买方收取的，金额为房屋总价的0.5%。具体计算方式为：房屋总价×0.5%。值得注意的是，以上税费仅为二手房交易中可能出现的一部分，实际情况还需根据当地和法规做出具体计算。二手房交易是否需要缴纳？在二手房交易中，如果卖方是个人，且已经有一定的持有时间，那么就不需要缴纳；如果卖方是企业或个人，但是持有时间较短，那么就需要按照税率缴纳。二手房交易中的涉税费用比较复杂，具体计算方式需要根据当地和法规做出具体计算。在进行二手房交易前，卖方和买方应该了解相关税费规定，并妥善安排缴纳，以免因税费问题影响交易顺利进行。【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第3种观点： 法律分析:根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠的规定，主要有以下两个方面1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。法律依据:《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：(一)土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第1种观点： 法律分析：1、大连中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台（以下简称“网签备案平台”）签订存量房交易合同。2、买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。3、存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。法律依据：大连住房和城乡建设局网站发布的《关于印发大连市存量房交易合同网签备案管理办法实施细则的通知》 二、主要内容 我市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台签订存量房交易合同，该合同作为办理个人存量房贷款业务、纳税申报、不动产转移登记的重要依据，逐步实现网签备案信息共享。买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。
第2种观点： 法律分析：5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;5年期以上的贷款利率为3.25%,二套房贷款利率在首套房的基础上上浮10%。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第3种观点： 一、大连二手房首付比例是多少1、如果是首套房，大连二手房首付比例-般为30%，但也有20%的情况，这是由房屋的建筑面积以及公积金的使用与否决定的。(1)使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例为房屋总价的20%(2)个人首套房购房建筑面积大于90平米的，首付30%2、除此之外，如果这套二手房拼非首套房，那么就属于二套房或以上，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，即贷款成数不高于60%。(首付比例不得低于40%)3、如果二套房，房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资比例可降至30%，即首付比例依旧能低至30%。4、在大连购买二套房以上的，将不予办理贷款。二、大连二手玻贷款利率1、大连首套房贷款利率主要还是受到人民银行的贷款基准利率的影响，目前的贷款分为公积金贷款和商业贷款(1)公积金贷款利率①1至5年(含)的贷款，利率为2.75%；.②5年以上的贷款，利率为3.25%。(2)普通商业贷款利率①1年(含)以内的贷款，利率为4.35%；②1至5(含)年的贷款，利率为4.75%；.③5年以上的贷款，利率为4.9%。2、大连二手房贷款利率需要看不同的银行给出的规定，目前仅建设银行的首套房贷款利率，从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。
第1种观点： 法律主观：很多人在购房二手房的时候，一般都会使用 公积金贷款 ，但是相比新房来讲， 公积金 买二手房手续流程会相对繁琐一点。现如今，能全款 买房 的人毕竟是少数。大多数买房一族都是房奴，那么在公积金买二手房时， 贷款 额度能达到多少呢，下面 网 小编就带大家一起来算算。公积金购二手房，不单单只看评估价，还需要看完税价。完税价又取决于缴税评估价和成交价，所以很多人都特别想知道贷款额度。 公积金贷款额度 按以下条件计算后取最小值 1、 二手房贷款 额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。 3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算： 可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元) 4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶 住房公积金 缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。 按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售 经济适用房 或私产住房。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人 住房公积金贷款 。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 我国经济这几年不断的快速发展，总体的物价和房价也是一直处于上涨的状态，对此，国家也在出台各种来进行宏观。买房更是越来越严格，导致想要买房的人对于买房的一些流程以及用公积金贷款买二手房贷款额度也弄不明白。总是及时出现的网小编又一次的为大家带来了福音，所以，对此不懂的小伙伴们，这下可一定要看仔细哦。法律客观：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第2种观点： 大连市住房公积金贷款额度具体如下：1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万；2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定；3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致；4、职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。公积金贷款流程具体如下：1、借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料；具体材料如下：（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；（3）合法的商品房购房合同或协议；（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明。2、受托银行进行受理、审核；3、中心进行审批；4、担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》；5、借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同；6、借款人办理委托公证手续；7、中心核准发放；8、受托银行发放贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
第3种观点： 一、二手房，公积金贷款额度按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：1、职工家庭贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80％；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70％。2、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70％。公积金可委托中介办理，也可自己到公积金管理自己办理，有账户就可以。二手房公积金贷款额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔贷款高限额为30万元，并且不超过总房价的70％。二、二手房公积金贷款怎么贷1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、委托评估借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。4、贷款申请借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。5、贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。6、签订借款合同签订借款合同，并办理保险、公证手续。7、办理房屋抵押登记借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。8、发放贷款住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。9、还款借款人按照借款合同约定按月还本付息。10、合同终止借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。三、二手房公积金贷款注意事项1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
第1种观点： 法律分析：根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠的规定，主要有以下两个方面1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：(一)土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第2种观点： 在大连市，二手房交易中涉及到的税费主要包括契税、个人所得税和房屋维修基金。其中，契税按照房屋总价的1.5%~3%不等计算，个人所得税则按照差价的20%计算。房屋维修基金由卖方向买方收取，金额为房屋总价的0.5%。二手房交易中所涉及的税费比较复杂，因具体情况而异。在大连市，二手房交易中涉及到的主要税费如下：1. 契税：契税是指在房屋买卖过程中产生的税费，按照房屋总价的1.5%~3%不等计算。具体计算方式为：房屋买卖价格×契税税率。2. 个人所得税：二手房的卖方需要缴纳个人所得税，其计算方式为差价的20%。即：个人所得税=（买家购房价-卖家购房价）×20%。3. 房屋维修基金：房屋维修基金是由卖方向买方收取的，金额为房屋总价的0.5%。具体计算方式为：房屋总价×0.5%。值得注意的是，以上税费仅为二手房交易中可能出现的一部分，实际情况还需根据当地和法规做出具体计算。二手房交易是否需要缴纳？在二手房交易中，如果卖方是个人，且已经有一定的持有时间，那么就不需要缴纳；如果卖方是企业或个人，但是持有时间较短，那么就需要按照税率缴纳。二手房交易中的涉税费用比较复杂，具体计算方式需要根据当地和法规做出具体计算。在进行二手房交易前，卖方和买方应该了解相关税费规定，并妥善安排缴纳，以免因税费问题影响交易顺利进行。【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第3种观点： 法律分析:根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠的规定，主要有以下两个方面1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。法律依据:《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：(一)土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第1种观点： 大连二手房屋买卖条件是只要双方有意愿就行，注意事项如下（一）房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。（二）影响较大的房屋质量问题1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。（三）交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。（四）交接水、电、煤气、物业管理等费用1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。3、办理有线电视过户。4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。5、结算维修资金。6、办理物业更名及结算物业管理费用。7、结清往年的供暖费用。8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
第2种观点： 法律分析：根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠的规定，主要有以下两个方面1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：(一)土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第3种观点： (一)产权状况陷阱。根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定有抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。因此，在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在或禁止转让的情形。(二)房屋类型陷阱。现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房即公房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定不能转让。因此，在签订买卖合同之前一定要确定出卖方是否取得产权证，确定房屋的性质。(三)合同签订人陷阱。众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。因此若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。(四)模糊付款方式陷阱。很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。因此双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体的约定。(五)交房模糊约定陷阱。有时，买卖双方对于付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到交房的具体时间，交房时相关费用的结算。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。因此要在买卖合同中明确约定交房日期及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。
第1种观点： 法律分析：1、大连中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台（以下简称“网签备案平台”）签订存量房交易合同。2、买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。3、存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。法律依据：大连住房和城乡建设局网站发布的《关于印发大连市存量房交易合同网签备案管理办法实施细则的通知》 二、主要内容 我市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台签订存量房交易合同，该合同作为办理个人存量房贷款业务、纳税申报、不动产转移登记的重要依据，逐步实现网签备案信息共享。买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。
第2种观点： 大连二手房屋买卖条件是只要双方有意愿就行，注意事项如下（一）房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。（二）影响较大的房屋质量问题1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。（三）交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。（四）交接水、电、煤气、物业管理等费用1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。3、办理有线电视过户。4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。5、结算维修资金。6、办理物业更名及结算物业管理费用。7、结清往年的供暖费用。8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
第3种观点： 一、二手房买卖的条件房屋要上市交易，需要满足相关的条件，有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易。另外，有些房子不是普通的商品房，其性质比较特殊，比如经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等，上市交易的条件比较多。买房前，先要核实该房屋是否满足上市交易的条件。二、注意二手房产权风险1、卖房人是不是房屋的真正所有者？该房屋有无产权共有人？共有人是否同意出售该房屋？2、房屋产权是否有纠纷？有无存在抵押、查封的情况？是否为小产权房？3、同等情况下，承租人具有优先购买权，买卖不破租赁。房子如果出租给了别人，买房人需要了解租期是多长时间？过户后是否能及时入住？承租人是否放弃优先购买权等。三、留意土地使用性质、剩余年限很多人买房只看房产证，容易忽视了土地证。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。四、留意房龄大小房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。五、算好买房费用1、首付一般来说，购买首套房，首付比例为20%或30%。但买二手房，可不能参考这个首付来，要准备比首付款多1-2成的首付。这是因为银行要对二手房进行评估，评估价的70%或80%即为可贷款额，房屋总价减去可贷款额，即为个人需要准备的首付款。比如，总价100万的房屋，首付比例为30%，则可贷款额度为70%。银行的评估价为90万，则可贷款额为63万(90*70%)。但是这个房子总价是100万，所以需要准备37万(100-63)的首付款，而不是30万(100*30%)。2、税费①契税：一般首套房90平及以下为1%，90平以上为1.5%，其是按照银行的评估价而非房屋的总价来进行征收的。②及附加费：按照房产评估价的5.6%来征收，如果购买的房子，房产证满2年，可以免征。③个税：一般按照房屋总价的1%或者房屋差价的20%征收。该套房屋如果房产证满5年，且是卖房人唯一的房子，则可以免征个税。④中介费：一般为房屋总价的1.5%-3%。此外，还需要缴纳贷款担保费、评估费等其它的各项税费。在买房的时候，提前了解买房的相关费用，做好买房预算工作。六、选择正规的中介公司二手房交易的流程比较复杂，买卖双方可能都不清楚怎么操作，而中介，则在买卖双方之间起着服务和协调沟通的作用。现在各个城市大大小小的中介公司非常多，很多小中介通过一些方式骗取钱财。所以，买房一定要选择口碑好，正规的中介。七、合同中约定好相关事项签定金合同或购房合同，要约定好相关的事项。比如，由于非个人原因导致的贷款办理不下来或不能在规定的时间内办理下来，这个责任该由谁承担？如何承担？由于突然的限购或限贷，导致买方失去了购房资格或者需要提高首付比例，买方毁约是否不需要承担责任等。房屋的交付状况是怎样，是否带装修带家电？家电家具的数量需要清点好，并写在合同中。卖方因房价上涨等各种原因不想卖房，如何赔偿等。所有的事项都需要在合同中约定好，一旦发生纠纷，合同就是维权的法律依据。八、过户注意事项买房后，一定要及时过户，只有过户了，房子才真正属于你。过户的时候，要注意房产证、土地证、水卡、电卡、燃气卡等，都是需要过户到买方的名下的。另外，注意原来的房主，有没有水电费、物业费、燃气费等未结清的。此外，在买二手房时，和新房一样，需要考察小区的环境、物业、交通、周边配套，以及房子的户型、质量好坏等。另外，很多人买二手房害怕买到凶宅，这就需要去询问周边的居民，并在网上查询相关的资料了。对于第一次置业，买二手房的人来说，买房前一定要做好相关的功课，避免出现大的问题。
第1种观点： 一、二手房贷款怎么办理沈阳具体办理步骤如下：1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多）。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局他项权证，一般三天会下来。10、把他权证交到银行，同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。13、卖方凭这个支票去取款。14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。15、买方去土地证、落户等等，还有给房子装修。16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止二、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
第2种观点： 住房公积金二套房贷款也随着新政的实施而收紧，在最低首付比例上提高了10个百分点。公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款最低首付比例由30％调整为40％。购买二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年（含）以下，贷款最低首付比例由40％调整为50％；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，贷款最低首付比例由50％调整为60％。此外，住房公积金审核标准也更加严格。申请住房公积金贷款的公积金缴存职工，没有住房公积金贷款、商业贷款记录的，可以按照首套住房公积金贷款首付比例执行。而存在贷款记录的，不论是住房公积金贷款还是商业贷款，即便贷款已经结清，仍执行二套住房公积金贷款首付比例。3次及以上申请住房公积金贷款的，不予受理。一、沈阳二套房公积金贷款额度沈阳二套房公积金贷款额度的计算，是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款高限额四个条件来确定，这四个条件算出的小值就是沈阳二套房公积金贷款人高可贷数额。沈阳二套房公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：［（沈阳二套房借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－沈阳二套房借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。2、按使用配偶额度：［（沈阳二套房贷款夫妻双方月工资总额＋沈阳二套房贷款夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－沈阳二套房贷款夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数二、沈阳公积金二套房贷款流程1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；7、购房人与贷款银行签订二手房抵押合同；8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；10、借款人按月还款；11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
第3种观点： 大家都知道，不管是做什么事情，我们一定要跟着社会的去走，我们才可以走在社会的最前端，特别是买房买车这种大事。要看看每年的的新。那么接下来，和各位朋友一起来解了解沈阳首套房购买二手房贷款最新。一、沈阳首套房购买二手房贷款最新中国央行自2016年2月2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。四、一般个人首套房的最低首付可以20%;二套房最低首付为40%，贷款利率上浮比例依据购房者个人征信情况及银行自行调整的为准。一般情况下需要提供的材料买方：身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明。如果额度大还需要银行流水或其他财力证明。卖方：身份证、户口本、婚姻情况证明、产权证至于银行方面基本都一样不过从个人角度来讲去招商不错可以直接申请金葵花卡为了我们的交通安全，我们一定要遵守交通规则。要在现实生活中的的实际情况是比较复杂的,当然具体问题要我们具体是分析。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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