购买共有产权房要注意点什么

第1种观点： 1、房屋质量在买房前实地看房，然后跟周边住户打听房屋的相关信息，对房子周边的情况做了解。2、产权人和产权证在买房之前要对卖房人提供的房屋所有权证、土地使用权证、契证等证明进行查询，确定产权证等信息的真实性。3、产权人本人与你签订买卖合同在购买共有产权房的时候，一定要让所有出现在产权证上的产权人作为出卖人在卖房合同中签字，缺一不可，不然有可能会引起纠纷。一、共有产权房申请条件1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。二、共有产权房怎么申请1、申请人在网上申购在很多城市，共有产权住房实行网上申购制度。如果大家想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。2、获取申请编码通常来说，在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。3、摇号配售区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。4、复核并签订购房合同开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委（房管局）复核通过之后，便可最终签订购房合同。

第2种观点： 一、共有产权房申请条件是什么1、共有产权住房的申请条件如下：（1）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；（2）单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；（3）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、产权房购买条件有哪些产权房购买的条件，具体如下：1、申请家庭已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的；2、申请家庭有住房转出记录的；3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的；4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

第3种观点： 共有产权房是中低收入家庭购房的一种模式，个人与按比例共同拥有房屋产权。购买人可以随着收入增加申请购买部分的产权。共有产权房的特点包括价格形成机制与出资方式，其房价与市场相符，按比例垫资，购房者可申请商业贷款。与传统经济适用房相比，共有产权房的土地成本更高，房价更趋市场化。这种模式为中低收入家庭提供了购房机会，并允许购房者根据经济情况调整产权比例。法律分析一、共有产权房的买卖如何操作?共有产权经济适用房模式，是中低收入住房困难家庭购房时，按个人与的出资比例，共同拥有房屋产权。其用地由土地划拨改为土地出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和给予经济适用住房的优惠，显化为出资，形成产权。房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人可随着收入的增加，申请购买部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于规定标准，进入中高收入群体时，也无需强制其搬出，而是对产权部分收取市场租金。二、共有产权房的特点有那些?1、价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。2、“共有产权房”的出资方式，它是指由按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠比较，前者的垫资人是，后者的垫资人是房产商，但从融资模式上看，并无本质差别。结语共有产权房的买卖操作相对较为复杂。根据个人与的出资比例，购房者与共同拥有房屋产权。购买时，个人需支付相应价格，即按照个人与产权比例进行结算。购房者还可根据收入增加情况，申请购买部分的产权。房屋出售时，所得款项按照购房者与产权比例进行分配。共有产权房的价格形成机制与商品房相似，垫资方式不影响购房者申请商业贷款。这种模式为中低收入家庭提供了一种购房途径，但操作上需要注意相关规定。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。