商业贷款买房过户所需资料

第2种观点： 商业贷款房产过户所需要的资料：1.房地产转移登记申请表。2.申请人身份证明。3.房地产权利证书。4.商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件(银行出具)。5.其他必要材料：①人民强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;②非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;③行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;⑤属于福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;⑥的应提交拆迁补偿协议书;⑦房地产共有人同意转移的意见书;⑧收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。商业贷款过户比其他过户方式流程复杂，在资料准备的时候还需要银行出具书面文件。但购房者在办理过户的时候，如果能将过户资料准备齐全，然后按部就班的办理即可。《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。第十一条房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；权利人（申请人）为自然人的，应当使用其件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的由登记机关直接代为登记。第十二条权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面。

第3种观点： 法律分析：1、商品房过户需要到当地房管局办理房产证过户手续；2、房地产交易管理部门应当按照要求对房地产价格进行评估；3、卖方向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税，买卖双方应向房地产交易管理部门缴纳交易费和成本费；4、等待《房屋所有权证》，然后买受人凭新的《房屋所有权证》和原《土地使用证》办理土地使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。