房产过户需要办理公证的情形有什么？

第2种观点： 房产不能过户公证没有用。因为房产不过户公证没有法律效用。房产不过户只公证会有风险，可能会出现一房二卖的情况，会损害其合法权益。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。只要房产不过户，就可能会发生一房子二卖的违法情况，以及没标准确定房屋所有权的问题。确切地说就是，哪怕房东将房本交给自己拿着也不安全，房东能够立即补办个新的出来。所以在房产交易中即使办理公证也必须要过户。过户的流程如下： 1、办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；2、备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单； 3、到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。 综上所述，房子公证不过户是无效的。房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。法律依据：《中华人民共和国民法典第二编 物权》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。

第3种观点： 法律分析：不过户的房子可以公证。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。法律依据：《公证程序规则》 第六条 公证当事人是指与公证事项有法律上的利害关系并以自己的名义向公证处提出公证申请，在公证活动中享有权利和承担义务的公民或法人。