写字楼买卖的流程具体是怎样的

第2种观点： 法律分析：只有拿到商品房预售许可证才能进行销售,目前只有住宅用地和商业用地所修建的住宅和商办楼可以拿到预售证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。

第3种观点： 法律分析：1、买方、卖方、中介公司需要一同签订《房产转让合同》，卖方向买方收取一定额度的诚意金。2、核查写字楼产权，在确认无误之后，中介公司将买方支付的担保金转给卖方。3、买方将购楼金额存入中介公司代管账户内，卖方向买方开具收据。另外，中介公司还需要开具楼款存入证明给卖方。4、买方需要提供给身份证明。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第1种观点： 法律分析：1、买方、卖方、中介公司需要一同签订《房产转让合同》，卖方向买方收取一定额度的诚意金。2、核查写字楼产权，在确认无误之后，中介公司将买方支付的担保金转给卖方。3、买方将购楼金额存入中介公司代管账户内，卖方向买方开具收据。另外，中介公司还需要开具楼款存入证明给卖方。4、买方需要提供给身份证明。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第2种观点： 法律分析：只有拿到商品房预售许可证才能进行销售,目前只有住宅用地和商业用地所修建的住宅和商办楼可以拿到预售证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。

第3种观点： 一、买卖写字楼的流程具体是怎样的一次性付款方式：1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；4、买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；5、卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证；7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》；8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记（22个工作日，1个月自然日）；9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款；10、中介公司转付全部楼款到卖方账户；11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。二、房改房出售需要交哪些费用1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳一般是按房屋售价的0．05％来缴交印花税。2、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。3、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

第1种观点： 法律分析：1、买方、卖方、中介公司需要一同签订《房产转让合同》，卖方向买方收取一定额度的诚意金。2、核查写字楼产权，在确认无误之后，中介公司将买方支付的担保金转给卖方。3、买方将购楼金额存入中介公司代管账户内，卖方向买方开具收据。另外，中介公司还需要开具楼款存入证明给卖方。4、买方需要提供给身份证明。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第2种观点： 法律分析：只有拿到商品房预售许可证才能进行销售,目前只有住宅用地和商业用地所修建的住宅和商办楼可以拿到预售证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。

第3种观点： 法律分析：1、买方、卖方、中介公司需要一同签订《房产转让合同》，卖方向买方收取一定额度的诚意金。2、核查写字楼产权，在确认无误之后，中介公司将买方支付的担保金转给卖方。3、买方将购楼金额存入中介公司代管账户内，卖方向买方开具收据。另外，中介公司还需要开具楼款存入证明给卖方。4、买方需要提供给身份证明。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。