签写写字楼合同注意事项？

第1种观点： 写字楼房屋租赁合同基本注意事项：1.约定承租单元2.约定租期3.约定起租日4.约定月租金5.约定停车位写字楼房屋租赁合同注意事项以上事项为基本约定项，除此之外在写字楼房屋租赁合同中还要注意以下几点：1、应约定房屋装修消防验收日期2、押金付款方式与退还条款对于承租企业，应争取尽可能少的押金金额，且应在合同中约定：租赁合同到期时，在完成退房手续后，业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金，以及因延期退还产生的违约滞纳金等。在合同中要明确约定，避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。3、约定免租期的具体时间业主方在租户入驻前会视具体情况给予租户一定时间段的免租期，让租户减少因装修、搬迁所产生的租金负担，因此租户要确定免租期的具体时间，争取更多的免租期，以获得充足的时间装修、搬迁。4、退租交房标准：现状退租交房、还原退租交房一般而言退租交房标准就这两种，下面来说下两者的区别：A．现状退租交房，指租户按照现有的房屋状况，在没有损坏租赁房屋的设备设施情况下退租交房。这对于租户是非常有利的，租户只需将企业的物品、设备搬离即可。B．还原退租交房，指租户按照入驻装修前的房屋格局、设施设备退租交房，对于租户而言，要在交房日期前进行恢复装修并由业主确认。总体而言，租户应尽量要求现状退租交房，避免恢复装修消耗的人力、物力、财力以及时间。写字楼房屋租赁合同注意事项写字楼房屋租赁合同中的陷阱租赁合同应留心十大事项：1.业主方要出具相关房屋所有权的证明文件：例如产权证明或经营权证明、出租许可证明、出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2.出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。3.租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。4.出租人的权利和义务。5.承租人的权利和义务。6.对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。7.对不可抗力事件的约定。8.出租方和承租方的负责条款。9.对合同终止及相应处理办法的约定。10.双方争议的解决方式。

第2种观点： 法律分析：物业服务合同由物的所有权人签订，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施的义务。法律依据：《物业管理条例》 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第3种观点： 签写字楼合同需要注意的事项：1、出租方出租房屋的合法性2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。3、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。4、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。5、有些比较老的写字楼会有电话容量的，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。6、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。7、合同终止的情形及单方解约的约定。8、违约条款的约定。9、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。《中华人民共和国合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一) 当事人的名称或者姓名和住所；(二) 标的；(三) 数量；(四) 质量；(五) 价款或者报酬；(六) 履行期限、地点和方式；(七) 违约责任；(八) 解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。