这个问题不仅仅涉及到银行，房管局也负有重要责任。银行在发放贷款时，通常会将房屋在房管局进行抵押登记，而如果房屋在你购买之前已被开发商抵押，房管局会做出相应的抵押登记备案。因此，任何银行都不愿意承担这种风险，因为抵押物变现能力较差，存在较大的不确定性。如果你成功申请贷款，但没有在房产所属区的房管局进行抵押登记，银行才会发放贷款，这可能意味着开发商可能未按照正常程序进行抵押融资。在这种情况下，银行和购房者都将成为受害者。
不过，这种情况下，银行和购房者都是同一艘船上的人。拥有房产证和抵押登记信息，且权属人是你，通常不会遇到太大的麻烦。到任何地方都能说清楚，如果有人试图收你的房子，即使他们试图让你搬出，也没有办法强制执行。
天津伯冠贷款公司多年来一直在天津地区提供贷款服务，以上情况只是个别案例，纯属个人经验和见解，希望能对你有所帮助。
