不满两年的房子唯一和不唯一出售时税费有区别吗？不满两年唯一住房出售时需要缴纳营业税免个税，不满两年不唯一住房出售时需要缴纳营业税和税，也就是说两者的区别是一个需要交个税一个免个税。个税计算方式：交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。营业税及其附加：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.55%。144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%，不够5年的收取全额的5.55%。（地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的）。这样解释大家理解吗？ 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答
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